L’univers d’une transaction immobilière implique de multiples professionnels, dont les rôles ne sont pas toujours bien compris.
On entend souvent dire que l’on achète avec les yeux et qu’une image vaut mille mots. Dans le secteur immobilier, cela est particulièrement vrai, étant donné que 85 % des futurs acheteurs commencent leurs recherches sur des plateformes en ligne telles que Centris. Le rôle du photographe immobilier est précisément de donner un effet « WOW » à votre propriété, tout en restant fidèle à la réalité.
Pourquoi avoir recours à un photographe ?
Ce sont les courtiers immobiliers qui font appel aux services du photographe immobilier. Leur objectif est de capturer des images qui susciteront l’intérêt des acheteurs potentiels. Certains courtiers ne prennent pas en charge cette tâche eux-mêmes, car la facilité de prendre des photos ne garantit pas nécessairement un résultat optimal. Des connaissances en matière de lumière, de cadrage et d’angle sont essentielles. En réponse à la demande du courtier immobilier, le photographe contacte les propriétaires pour fixer des rendez-vous et leur donne des conseils. Le photographe se rend toujours chez les vendeurs pendant la journée pour évaluer l’éclairage ambiant. En entrant, il a une vision claire de ce qu’il souhaite capturer et des éventuels défis à surmonter.
Sur le terrain
Le photographe insiste sur le fait que son objectif n’est pas de créer des images de magazine, mais de présenter une propriété de manière à ce que les visiteurs puissent s’y projeter et envisager d’y vivre. L’accent est mis sur la présentation de l’espace, la maximisation des angles, en mettant en valeur la taille des pièces et les revêtements de sol plutôt que sur des détails mineurs.
Dans sa pratique, le photographe classe souvent les clients en deux catégories : les ordonnés et les bordéliques. Certains ne préparent rien avant l’arrivée du photographe, mais il souligne que les photos ne doivent pas refléter la vie quotidienne, mais plutôt offrir une vision de la vie potentielle dans la propriété. Le photographe ne déplace pas d’objets ou ne fait pas le ménage, mais il peut parfois suggérer des améliorations. Il doit être diplomate lorsqu’il s’agit de demander le retrait d’éléments personnels ou religieux, car bien que délicat, cela peut influencer les acheteurs potentiels.
Conseils de pros
Un photographe ne peut pas modifier la structure d’une propriété et doit composer avec les saisons. Il recommande cependant, avant son arrivée, de retirer les tapis d’entrée, de dégager les comptoirs et les planchers, de faire les lits, d’ouvrir les rideaux et de retirer les articles personnels et les images. L’objectif est de créer un environnement épuré pour que la propriété paraisse neutre. Si nécessaire, le photographe peut suggérer des solutions de mise en scène pour rendre l’espace plus attrayant. Il souligne également l’importance de l’éclairage, conseillant de s’assurer que toutes les lampes et les plafonniers ont des ampoules et de les allumer pour créer une atmosphère chaleureuse.
En conclusion, dans un pays aux quatre saisons, le photographe note que si les photos ont été prises en hiver ou en été et que la saison a changé, des photos actualisées sont nécessaires.
